2017-03-21 22:20 浏览：108 编辑：搜狐焦点网
购买商品房时，房屋销售面积一般是由套内建筑面积和公摊面积组成的。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。但因公摊面积计算起来比较复杂，也没有所以也是房屋买卖中纠纷不断、猫腻重重的焦点。在房价高涨的当前，商品房公摊比例直接牵动购房者的神经——多一平方米公摊，就相当于白付了几万块钱，但购房者要想知道自己所购商品房确切的公摊面积，却不是件容易的事。那么是不是商品房公摊比例越小越好呢？答案是否定的。
商品房公摊比例在多少之内是合理的呢？据了解，国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标做出硬性规定，并且公摊系数同时受到限高、容积率、绿化面积等诸多规划因素影响，因此无法确定具体指标。不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，30层以上的高层建筑住宅公摊率不超过25%为宜；18~30层建筑住宅公摊率在17%~20%之间为宜；18层以下小高层建筑住宅公摊率应当在13%~17%之间；多层建筑住宅公摊率应当在10%~13%之间。
商品房公摊比例越小越好吗？公摊率低意味着购房者得到的住宅使用面积大，但并不是公摊率越低越好。比如，一些楼盘为了提升楼盘的居住品质，设计了气派的电梯厅，以及宽敞的楼梯过道等，业主使用过程中舒适了，但相应的分摊面积会加大，户型使用面积降低。有的楼盘为了缩减公摊系数，非正常地缩减公用面积，就意味着楼盘相应附加功能减少、居住档次降低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑公摊率的高低是不全面的，楼盘的公摊率是否合理需要从多方面考量。
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